Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre : Vendu

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Réf. 701

A une douzaine de kilomètres à l'Ouest d'Uzès, grande villa (5 chambres + bureau) avec hangar attenant et piscine, sur un très grand terrain boisé.

• Surface du terrain : 6690 m2,
• Surface habitable de la maison : 238 m2,
• Surface du patio : 18 m2
• Surface du hangar : 109 m2,
• Surface des caves : 11 m2,
• Surface des terrasses couvertes : 39 m2 et 18 m2,
• Piscine : 8 m x 4 m.

Cette grande villa a été construite il y a une vingtaine d'années. Bien conçue, elle est faite pour recevoir une grande famille, dans un cadre de nature où les enfants peuvent s'ébattre en sécurité.

Le plan de la maison est bien pensé. Autour d'un hall d'une certaine ampleur, elle possède cinq grandes chambres, dont une au rez-de-chaussée, et un bureau. Au niveau des sanitaires, elle comporte deux salles de bains, dont une avec douche et baignoire, et deux wc séparés. Le séjour, la salle à manger et la cuisine sont de belles dimensions. Au niveau des rangements, on dispose de nombreux placards, d'un cellier, de deux caves, et d'un grenier.

L'habitation possède un certain côté rustique, avec la présence de bois au niveau des plafonds de certaines chambres, et un coin feu intime dans le séjour, agrémenté de niches maçonnées avec éclairage intégré, qui permettent de décorer astucieusement la pièce.

Les menuiseries sont en bois, la maison est bien isolée (siporex), et le chauffage est électrique. Les propriétaires actuels parviennent à chauffer l'habitation en utilisant seulement la cheminée du séjour (foyer fermé avec diffusion de la chaleur) et le gros poele qu'ils ont installé dans le hall.

L'assainissement est assuré par une fosse septique, comme dans toute la commune.

Une grande terrasse couverte longe la façade Sud de la maison, suivie d'un petit coin de jardin. Elle prolonge d'une manière très agréable le séjour, la salle à manger, et la chambre principale.

Le hangar : Accolé à la maison en façade Nord, il peut avoir de multiples usages : garage pour plusieurs véhicules (il dispose d'ailleurs d'une fosse pour faire les vidanges), atelier, exposition d'une collection, ou aménagement d'un logement d'amis...

La piscine : D'une taille de 8 m x 4m, avec une profondeur maximale de 2.50 m, elle est entourée d'une vaste terrasse dallée, dont une partie est couverte. Très appréciée en été, elle donne directement sur le jardin de garrigue et n'a aucun vis-à-vis.

Le terrain : D'une surface totale de 6690 m2, il se trouve essentiellement au-delà de la piscine, au Nord de la propriété. Il s'agit d'un terrain de garrigue, légèrement dominant, sur lequel on trouve des chênes verts, des pins, et de la végétation méditerranéenne. Un paradis pour les jeux d'enfants. Il est également suffisamment grand pour recevoir un cheval ou un âne.

L'environnement : les environs de la maison sont constitués de champs cultivés et de zones de garrigue, avec un relief de collines agréable à la vue. Des voisins sont proches, mais sans vis-à-vis.

Commodités : Commerces de base à trois kilomètres, centre commercial à une dizaine de minutes. Ecole maternelle et primaire au village, ramassage scolaire gratuit pour le collège et le lycée (Uzès).

Notre avis : Une maison qui, sans être au sommet du confort actuel (elle a vingt ans), est agréable à vivre avec ses dimensions généreuses, ou une maison de vacances, dans un environnement de choix, au calme.

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